存量房貸利率迎批量調(diào)整 重新定價間隔更靈活
9月29日，中國人民銀行發(fā)布公告，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制有關(guān)事宜。同時，央行指導市場利率定價自律機制發(fā)布《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》，明確各商業(yè)銀行原則上應于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調(diào)整。
央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于延長部分房地產(chǎn)金融政策期限的通知》，將原“金融16條”中存量融資合理展期政策、經(jīng)營性物業(yè)貸款政策的適用期限延長至2026年12月31日。央行、金融監(jiān)管總局還發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，明確在全國層面，對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付比例統(tǒng)一為不低于15%。此外，央行還發(fā)布通知稱，將向金融機構(gòu)發(fā)放保障性住房再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。
一攬子政策發(fā)布后，工商銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行等跟進發(fā)布公告稱，積極響應、落實好市場定價自律機制倡議，依法有序開展存量商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的準備工作。四大行同時明確，將于2024年10月31日前對存量房貸利率實施批量調(diào)整。
央行：推動股票回購增持再貸款等新工具落地生效
中國人民銀行貨幣政策委員會2024年第三季度（總第106次）例會于9月25日在北京召開。會議認為，要加大貨幣政策調(diào)控力度，提高貨幣政策調(diào)控精準性。會議指出，支持盤活存量閑置土地，降低存量房貸利率，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。會議強調(diào)，增強宏觀政策協(xié)調(diào)配合，全力推進金融增量政策舉措加快落地。
會議指出，有效落實好存續(xù)的各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，推動證券、基金、保險公司互換便利和股票回購增持再貸款等新設立工具落地生效，維護資本市場穩(wěn)定；推進科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款使用進程，加大對大規(guī)模設備更新和消費品以舊換新的金融支持。
一線城市密集發(fā)布樓市新政 廣州全面放開限購
9月29日晚，上海、廣州、深圳相繼發(fā)布樓市新政。
上海宣布調(diào)整住房限購政策，對非上海市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在上海市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非上海市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。
深圳優(yōu)化分區(qū)住房限購政策，其中非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。
廣州則宣布，取消居民家庭在廣州市購買住房的各項限購政策。其實，廣州于去年9月成為首個放松樓市限購的一線城市。
證監(jiān)會召開重磅會議
近日，中國證監(jiān)會召開黨委（擴大）會議，認真?zhèn)鬟_學習9月26日中央政治局會議精神，研究部署貫徹落實舉措。證監(jiān)會黨委書記、主席吳清主持會議并講話。
會議強調(diào)，要突出抓好推動中長期資金入市指導意見的貫徹落實，扭住改善資金供給這個關(guān)鍵，大力發(fā)展權(quán)益類公募基金，持續(xù)提高權(quán)益類基金規(guī)模和占比，努力為投資者創(chuàng)造長期穩(wěn)定收益。要分類施策打通各類中長期資金加大入市力度的堵點，加快完善“長錢長投”的政策體系。要更大力度推動提升上市公司質(zhì)量和投資價值，抓好新發(fā)布的“并購六條”的落地實施，在推動產(chǎn)業(yè)整合和資源優(yōu)化配置、更好服務新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展等方面盡快推出一批典型案例，抓緊出臺上市公司市值管理指引，支持上市公司用好政策工具。要強化跨部委協(xié)同，積極配合推進證券基金保險公司互換便利、股票回購增持專項再貸款等相關(guān)貨幣政策工具落地。同時，堅持能辦盡辦，在投資端、資產(chǎn)端、中小投資者保護等方面進一步謀劃并適時推出更多務實管用的政策措施，提升資本市場內(nèi)在穩(wěn)定性，更好助力穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)市場、穩(wěn)預期。